Les acteurs de votre projet
Qu’est ce qu’un Maître d’œuvre ?
Vous avez besoin d’une expertise pour vos projets de travaux ?
Le travail d’un maître d’œuvre est de gérer votre projet dans les règles de l’art, jusqu’à la livraison.
Le maître d’œuvre est celui qui est chargé de la conception et des études, puis du suivi des travaux et de la coordination pour le compte de son client : le maître d’ouvrage.
Dans notre mission, nous sommes amenés à communiquer avec les différents intervenants tout au long de l’opération. Étant l’interlocuteur direct des artisans et professionnels missionnés sur votre projet, nous avons connaissance de tous les renseignements nécessaires à l’accomplissement des missions de chacun pour assurer le parfait déroulement de votre projet.
Nous sommes amenés à faire respecter le Cahier des Clauses et Conditions Générales, les dispositions prévues dans les pièces contractuelles liant le Maître d’ouvrage aux entreprises, le coût des travaux et les délais.
Un maître d’œuvre veille à ce que les différentes entreprises exécutent leurs tâches conformément à leurs contrats. Une fois le projet validé par le maître d’ouvrage, notre cabinet assurera le bon déroulement des travaux tout en jouant un rôle de conseil et d’accompagnement dans le choix des entreprises qui vont nous accompagner durant la période de construction ou de rénovation.
Un maître d’œuvre étant obligatoirement indépendant de tout entrepreneur, le choix de ceux-ci se fait sur la base d’un Cahier des Clauses Techniques et Particulières (CCTP). Il s’agit d’un descriptif détaillé des travaux. L’entreprise est choisie par le maître d’ouvrage sur proposition du maître d’œuvre.
Maitre d’Ouvrage :
Le maître d’ouvrage, est une personne physique ou morale pour laquelle un projet est mis en œuvre et réalisé. Il s’agit de vous, notre client.
Nos assurances
Comme tous les professionnels intervenant dans la construction, le maître d’œuvre, situé à Guérande, est assuré par la garantie décennale.
Bureaux d’études techniques :
Suivant la situation et les caractéristiques de votre projet, nous pourrons avoir besoin de faire appels à des bureaux d’études spécialisés. Cela peut être obligatoire, ou seulement conseillé pour la réalisation des différentes études :
- L’étude géotechnique : les assureurs imposent la réalisation d’une telle étude pour pouvoir bénéficier de l’assurance dommages-ouvrage
- L’étude thermique : si vos travaux impliquent une demande de permis de construire, celle-ci devra obligatoirement inclure une étude thermique, pour prouver que votre projet est bien conforme à la réglementation thermique en vigueur : La RE 2020
- L’étude d’assainissement : si vous prévoyez d’installer un système d’assainissement non collectif, vous serez dans l’obligation de fournir une étude de sol et d’assainissement au Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC). Cette étude déterminera notamment le système le plus approprié. Cela est nécessaire dans le dossier de permis de construire déposé en mairie.
- L’architecte : Si votre projet dépasse 150m² de plancher, il sera obligatoire pour le dépôt du permis de construire. Nous travaillons avec des architectes de la région pour collaborer sur des projets de maitrise d’œuvre, suivant vos besoins.
Le contrat de maîtrise d’œuvre
Aussitôt la rencontre pour définir votre projet, un contrat vous est proposé afin que nous puissions collaborer. Sur ce document, vous trouverez les informations indispensables :
- La définition de la mission de Maître d’œuvre ;
- Le descriptif des prestations retenues ;
- Les clauses suspensives ;
- Les modalités de paiement ;
- Le montant des honoraires de la mission choisie ;
- L’attestation d’assurance professionnelle ;
- La garantie décennale.
Ce contrat est détaillé par phases. A l’issue de chacune d’entre elles, nous approfondissons votre projet et l’adaptons en conséquence. Vous avez le temps de réfléchir pour le redéfinir, l’enrichir et poursuivre dans la réalisation de votre projet.